河南男子徐浩，把自己的购房资格借给哥们，替哥们代持房产，中途对方因车祸身亡，因故没有移交。哪知道2021年，该区域房价大跌，房产成了甩也甩不脱的烫手山芋——

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玩火：代持的房产住进一个小三

2017年7月的一天上午，徐浩刚给学生们上完第二节课，接到了老同学张天野的电话，对方直接说道：“老同学，你帮我个忙，我要买套房，可是没有购房资格，我想以你的名义买房，过几年找高点再出手卖掉，你看可以吗？”徐浩听了立马同意说：“咱俩谁跟谁啊！这有什么不可以的！能帮上你，我高兴还来不及。”

时年40岁的徐浩和张天野是大学同学。徐浩家庭贫困，靠贷款读的大学。张天野经常接济徐浩，大学后两年，徐浩的学费都是张天野帮忙交的，两人关系一直很好。

大学毕业后，徐浩又在张天野父亲的帮助下，进了一所中学任教，这所学校的校长是张天野父亲的发小。有了这层关系，徐浩对张天野更是感激不尽。张天野父亲当年参军退伍后做汽车配件生意起家。张天野大学毕业后在父亲的资助下，开了一家品牌4S汽车店。他看准私家车空间大，就在天津和青岛又开了分店。张天野除了开分店就是置房产，在天津和青岛都买了门面房和住宅楼。

2015年夏天，张天野又开了一家分店，很快就打开局面。张天野看分公司前景可观，又想置办房产。然而，此地已经出台了限购令，张天野没有当地户口没法进场，只能作罢。

2017年年初，房价突然暴涨，很多人争相购房。张天野听了一些专家的分析后，他心痒了，买房的愿望又复苏了。

据案发后徐浩介绍，张天野告诉他，他对房产又动心后，正好妻子孟华那段时间回来小住，张天野就跟妻子说出了自己的打算，孟华有些害怕，担心房价回落被套牢，劝他别费脑筋。孟华怕他一意孤行，就又和公婆说了，让公婆劝劝张天野，让他别瞎折腾。但张天野看准了的事情，谁也阻挡不住。那些天，眼看着房价居高不下，甚至有人鼓吹说好多楼盘都卖到脱销，他更觉得自己的决定正确，当务之急，是找到买房的渠道。

情急之下，他找到了自己的大学同学徐浩。张天野找徐浩，除信任外，还有另外一个原因，徐浩的妻子三年前因淋巴癌病逝，徐浩一直是单身，自己带着儿子生活。办银行按揭，已婚的必须夫妻双方到场，而徐浩自己就能办，少了很多麻烦。

半个月后，张天野看中了一套150平方米的大平层，总价320万。为了不占用更多资金，他选择了25年按揭，首付96万，月供13000元。整个买房过程，因为是以徐浩的名义，都是徐浩和张天野两人一起经办。直到银行贷款手续批下来，徐浩才算歇了一口气。他告诉老同学：“你这忙我帮完了，剩下的事就是按月还钱了。”两人约定，张天野每个月按时将钱打到徐浩还月供的一张银行卡上，由银行自动划走。

2018年2月，楼盘竣工交房。徐浩赶到售楼处办了交房手续。第二天，张天野就来找徐浩要钥匙，说要开始装修。

徐浩很不解，不是要等房子升值了就卖掉么，为何要装修？张天野知道瞒不过徐浩，索性告诉他：“这房子空着也是空着，我现在和一个艺术生在交往，干脆就安排她在这居住。”老实的徐浩还没反应过来，下意识地说：“这么大的房子，一个小女生自己住会害怕的，你让她找个同学做伴，两个人下晚自习一起走还安全些。”

张天野听完发出爆笑声，边笑边说：“老同学，你真是老实得可爱。”徐浩这才知，张天野说的交往，不是一般的交往，而是包养的意思。那名女艺术生叫丛潇潇，正在读大四，两人已经有了一年多的地下情。张天野轻描淡写地告诉徐浩：“学艺术的开销太大了，丛潇潇还特别爱买奢侈品，一年多的时间，已经花了我好几十万，这套房子，就让她先住着，不过户。”

徐浩听得目瞪口呆，他不悦地说：“原来你借用我的名字是给小三买房住！早知如此，我才不会帮忙。”张天野安慰他说：“反正你是帮我买房子，你就别管我是买来给谁住了吧！我这投资是主要的，给女生住，也是正好有这个需求，否则也得租房。”缓过神来，徐浩劝告老同学：“孟华知书达理，又对你一往情深，这事如果让她知道，可不得了。你还是早点和丛潇潇分手，你这就是在玩火啊！”

徐浩苦口婆心劝说了很久，可张天野却不以为然地说：“孟华远在照顾孩子，我整天辛苦赚钱，还不能经常回家，在外地包养个情人有啥嘛！”临走时，张天野还再三叮嘱徐浩：“这套房子，是我瞒着家人买下的，孟华并不知情，你可要给我保密，别说漏了嘴。”

据事后徐浩对民警交代：“从那天起，我就有了心病，总觉得这件事自己做得不地道，对不起孟华，但我又劝不了张天野，我经常失眠，只能暗暗祈祷丛潇潇早点找到对象搬出去。”

02

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意外：正主身亡后房子何去何从

2018年6月，房子装好后，丛潇潇就搬了进去。据案发后丛潇潇讲述，张天野给她交了一笔物业费和水电费，中间忘记续费了，看到催费单，丛潇潇才得知，这个房子的房主是徐浩。她问张天野，这房子是不是徐浩的。但张天野打着哈哈说：“有你住的地方就行了，别打听那么多。”

虽然张天野未说房子是他的，但丛潇潇知道徐浩是一名老师，不可能买这么贵的高档住宅，即使买也不可能直接就给张天野用，于是怀疑真实户主是张天野。有一次，她趁张天野睡觉时，从张天野的手机中调出和徐浩的聊天记录，证实了此事。张天野才不得不承认，房子是他用徐浩的名义买的。被包养了两年的丛潇潇，提出这套房子要过户给她，张天野自然不愿意，两人争吵了几次之后，张天野说，等两人过了十年之后再提这个问题，丛潇潇只好作罢。

可是丛潇潇没等到过户，让她始料未及的事却发生了。2020年底，张天野在开车的途中遭遇车祸，他驾驶的轿车和一辆货车剐蹭，导致侧翻，张天野不治身亡。

消息传出，徐浩第一时间赶到了张天野老家，孟华已经哭得昏厥了好几次，徐浩劝她节哀。孟华痛苦地说：“这些年，我辞职在家照料两个孩子，很少过问老张的生意，对他的生意我摸不着门道，老张突然一撒手，我一点头绪都没有，我和两个孩子今后怎么办啊？”看着悲痛欲绝的孟华，徐浩心里很复杂。孟华对张天野一片痴情，可张天野在外面寻花问柳，他竟然还帮着张天野隐瞒，内心深深自责。他想说出代持的这套房子，但里面住着丛潇潇，他没法解释，更不想给已经过世的老同学增加人生污点。他暗暗打定主意，等丛潇潇搬出来之后，再把这套房子干干净净地交给孟华。

料理完张天野的后事，徐浩找到了丛潇潇，直接提出让她搬出来，他要将房子交给张天野的妻子孟华。丛潇潇不想搬，她流着泪说：“我大三时就跟了张天野，到现在四年了，这期间我没和别的男人谈过恋爱，张天野留下了那么多的资产给原配，只把这套房子给我留个念想不好吗？”徐浩没好气地说：“张天野不管有多少资产，那也是他和孟华的共同财产，你年纪轻轻的，干点什么不好，却偏要插足别人的家庭！如今张天野都走了，你还想赖着人家的房产，传出去将来怎么嫁人？”

可无论徐浩怎样说，丛潇潇也不改变主意，她甚至提出：“这房子本来就是张天野买给我住的，如今他已经离世，你还是早点把房子过户给我吧！”徐浩正色道：“房子是张天野的不假，但张天野不在了，原配还在，要过户也只能过到原配那去。无论从情感还是从道义上，我都不可能把这套房过户给一个插足别人家庭的小三！”丛潇潇也生气地说：“你不过户给我，我也不搬！”两人不欢而散。房证在徐浩手上，丛潇潇没有任何办法，只能悻悻作罢。

丛潇潇不肯搬，银行的房贷要按月交，不然银行就打来电话催缴。徐浩只能自己先来垫付按揭。一个月1.3万的房贷，一年近16万，他全部收入也挣不到16万，只好到处借款还贷，只想着这个房子最终还给孟华，孟华都会把钱还给他。到2021年年底，徐浩为了还贷，已经向同事借了30多万元。

2021年，政府出台了二手房停贷政策，房地产市场成交低迷。年底，断供房暴增，房价一路下跌。

徐浩夜夜失眠，头发大把大把地掉，隔几天就去催丛潇潇。丛潇潇眼看过户无望，加上过够了被徐浩频频骚扰的日子，她决定及时止损，去开始新的生活。同时，她也不想激化矛盾，暴露自己的“黑历史”。2021年年底，丛潇潇回老家过春节之前，终于把房子钥匙交给了徐浩。

徐浩赶紧把房子收拾干净，这才给孟华打去电话，告诉她：“天野生前曾经借用我的名字买了一套房子，他说当时和父母、与你都商量过，但你们不同意，所以他就瞒着你们买下了这套房。”孟华一听丈夫还留有一套房产，脸上掠过一丝惊喜，但她了解详情之后，却倒抽一口凉气。

孟华一打听，这套买时320万的房子，首付96万，四年还贷还了62万，基本都是利息，如今总价只值200万出头，还不好出手，有价无市！如果能卖掉，房款200万还银行贷款224万，还倒贴24万！行情低迷，还不知跌到什么时候，拿在手上，只会亏得更多。这分明就是个烫手山芋。

这时，孟华开始怀疑徐浩的动机，她觉得，如果是丈夫张天野买的房，那徐浩为什么在张天野去世时不直接说出来？她问徐浩：“既然是我老公买的房子，那他刚去世的时候，你为啥不告诉我？现在房子降价这么多，你说有套房子是他的，谁知道这到底是怎么回事啊？”

徐浩忙说：“房子确实是张天野用我的名字买的，他生前每个月都把房贷转进我的银行卡，我这里有他给我转账的记录。”哪知道，孟华却正色道：“那我认为，你现在应该还我老公的钱才对，天野人已经不在了，你说这房是他的，那我如果说你为了炒房，向张天野借钱买房子，大家会不会相信？你这个事也没有知情人来证明，单凭你自己自圆其说，我怎么可能相信？”

徐浩愣住了，他万没想到，借给老同学购房资格竟然落得今天这样的结果！孟华接着又激了他一句：“这事还有第三人知道吗？如果你能找到知情人，证明这房子就是我老公买的，我就接手，否则，我们就不要为这件事情再费口舌了！”

徐浩本来不想破坏孟华对丈夫的好念想，可事到如今，他顾不了太多了。

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唏嘘：120万“大跳水”成了烫手山芋

2022年4月中旬，徐浩找到了丛潇潇，让她帮助作证。可丛潇潇就是怕被包养的事情暴露，才不敢和徐浩开撕，现在又怎么会为了不相干的事情，把自己的秘密曝光？

徐浩苦苦哀求丛潇潇说：“房子降价太快，我根本承担不了，如果这个负担卸不掉，我的正常生活都无法维持了，你现在就以朋友的身份作证，说你借住了这个房子，我不会暴露你的情人身份的。”但丛潇潇冷笑一声说：“你过不下去了，就想到要我帮忙。我凭什么要帮你？我让你过户给我的时候，你是怎样羞辱我的？”

被丛潇潇拒绝后，徐浩走投无路，房贷像一座山，压得他透不过气来。案发后他对警察交代：“这样下去，我连正常的生活都维持不下去了，只有丛潇潇这个知情人能帮助我，可她为了隐藏自己的身份，竟然狠心拒绝。软的不行，我只能来硬的。”

2022年4月26日傍晚，丛潇潇下班后回到出租屋，刚到楼下，就被早已经等候在这里的徐浩拦住了。徐浩打开车门，让丛潇潇上车商量，丛潇潇当即拒绝了，可徐浩硬邦邦地说：“如果你想让邻居知道你的黑历史，那咱就在这里谈！”丛潇潇迟疑了一下，只好上了车。

徐浩当即把车门锁上了，直接开到了郊区的一栋民房，这一片是拆迁区，住户都已搬走，院子里长满了杂草，屋子里落了一层厚厚的灰尘，丛潇潇害怕极了，她颤抖着问：“你想干什么？”

徐浩咬牙切齿地说：“你现在马上写下知情书，给我作证，房子是张天野的，我保证不会伤害你，如果你不配合我，那我就不客气了，我过不好，你也过不好！”一开始，丛潇潇怎么也不肯写，但是徐浩关紧屋门，没收了她的手机。

天很快就黑了，拆迁房里没有水电，一片漆黑。丛潇潇又渴又怕，到第二天下午五点多，她终于熬不住了，在徐浩的指点下写下了知情书。被软禁了20多个小时的丛潇潇，摇摇晃晃地走出拆迁房，悲愤难抑。

丛潇潇的哥哥丛云飞在另一个市里打工，兄妹俩一直联系较多。丛潇潇被软禁后，丛云飞从上午就开始联系妹妹，一直没有回音。丛云飞以为妹妹在忙，就留言给他回话。此刻，丛潇潇一打通哥哥的电话，就开始泣不成声。丛云飞听完妹妹的哭诉，火冒三丈，当天就从老家赶了过来。

27日傍晚，丛潇潇把徐浩约到了她的出租屋。丛云飞一见到徐浩就没压住火，上前打了他一拳，怒声吼道：“你凭什么绑架我妹妹？你这是在犯罪懂不懂？我妹妹已经被吓出病来了，你马上赔偿她10万元钱，否则，我们法庭上见！”

而徐浩更是怒不可遏，两人一言不合，大打出手，从客厅打到厨房。丛潇潇怕哥哥吃亏，也加入进去，拿起厨房里正在烧水的水壶，朝着徐浩的头上猛击，导致徐浩面部、脖子、胸前都被烫伤，颅骨也被砸出了裂纹。

徐浩的惨叫声惊动了对门邻居，邻居报警后，赶到现场，将徐浩、丛潇潇、丛云飞控制。因涉嫌非法拘禁，徐浩被刑事拘留；因涉嫌故意伤害罪，丛潇潇、丛云飞也被刑事拘留。

徐浩被批准逮捕后，在看守所内专门聘请了律师，收集了证据，将孟华起诉至法院，请求重新确定这套150平方米的商品房产权权属。

目前，两起案件都在审理中。

(文中除徐浩、丛潇潇、丛云飞外，其余人物均为化名。)

[以案说法]中国地质大学副教授、著名心理学家王明华认为，目前，房产在国人的资产比例中最高，代持房产本身是有一定风险的。在房价上升过程中，代持房产不会影响到自己，但在房价下行过程中，一旦出现意外情况，如本文中委托人张天野遭遇车祸意外身故，那么房价下行带来的损失，极有可能要由代持者来承担。所以，代持要谨慎，如果非要代持，一定要签订好合同，厘清责任，规避好风险。

编辑/柴寿宇

   

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